[질문] 재건축에 대한 질문드립니다

기타

질문자:son05com

등록일 2004-12-19 10:12, 답변기한 2004-12-21, 조회수 2127

안녕하십니까
한해를 마무리 하는 자리에서 궁금한것이 있어서 인터넷을 찾아 헤매다가 이렇게 좋은자리가 있기에 질문을 드립니다

아무쪼록 자세한 답을 좀 주시면 감사드립니다
제가 살고있는 연립은 25년전에 건축한 건물로 오래전부터 심한 균열과 지반침하로 집집마다 비만오면 천막을 쳐야하는 실정으로 몇몇집은 살수가 없어 비어있는 정도입니다 또한 지하에는 물이차여있어 너무나 위험을 느끼는 속에서도 어쩔수없이 살수밖에 없는 실정입니다

또한 들어오는 도로는 4M도로인데 이 도로또한 골목시장으로 형성되어있어 차량도 못다니는 실정이며 2개동중 골목과 접해있는 1개동의 1층은 불법적으로 개조해서 상가를 만들어 장사를 하고있기에 이로인해 전 주민들이 피해를 많이 받고 있습니다
이런 불편도 감수하며 지내온 주민들이 이 위험한 건물을 재건축 하기위해 노력하고 있습니다만 문제는 진입도로때문에 번번히 않되곤 했는데 지금도 보상문제를 논의하는중에 이 1층 상가에있는 주인들이 상가의 보상을 요구하고 있기에 큰 문제가 되고 있습니다
어차피 이 상가는 불법적으로 이루어 져 있기에 재건축 할 경우는 전 주민들과의 문제해결을 봐야 할것 같으며 그렇게 해결할수 있을것 같습니다

제일 중요한 것은 지금의 컨설팅사와의 문제입니다
부동산에 알고있는 사람이 컨설팅과의 연결을 해서 재건축을 이야기 하고있는 중입니다
이곳은 주거지역이 아닌 상업지역이라서 주위의 상가를 매입해서 주상복합 아파트로 지을 계획이라며 설계도 까지 뽑아 놓은상태입니다 만 문제가 발생했습니다
주위의 상가를 몇동을 매입해서 함께 건축할 계획을 가지고 있습니다 하지만 상가4곳중에 2곳은 매매의사가 있다고 하는데 나머지 2곳은 한 주인으로 한곳은 매매하겠다고 했는데 이곳또한 자꾸 미루는 실정입니다 이유는 주위의 재건축 이야기가 자꾸나오니 매매가를 높일려는 것으로 판단하고 있습니다

이 주인은 이 지역 유지로서 50M도로의 주차장은 매매 의사가 없다는 식입니다 그래서 이 곳을 매입하기위해서 컨설팅회사에서는 먼저 저희 주민들의 동의서 (재건축동의및 매매 확약서)를 제출해 줄것을 요구하고 있습니다
이경우 동의서를 제출했을때 컨설팅회사는 이 동의서를 가지고 저희 주민들 몰래 은행권에 대출을 받을수 있는지가 궁금합니다 자꾸 주위에서 그런이야기가 들려서 주민들이 동요를 하고있습니다
참고로 저희는 상업지역이라서 조합구성은 필요업다고 해서 추진위 구성만 하고있습니다 이 추진위또한 전 주민의 동의가 없이 몇몇사람들의 동의로 구성해서 활동하고 있습니다 또한 동의서 전달을 할 경우 주민총회를 거쳐 이루자고 했는데 컨설팅에서는 아직 매입하지 않는 상황이라 먼제 동의서 제출을 요구하고 있습니다
이경우 어떻게 해야할지 좀 알려주시면 감사합니다
참고로 인감에는 전부 재건축용으로 적었습니다
언제나 건강하시고 좋은시간 되시기 바랍니다
감사합니다